CONSIGLI UTILI

Acquisto di immobili in Svizzera, limitazioni e soluzioni

Dal punto di vista immobiliare la Svizzera offre una grande varietà di possibilità di acquisto: dalla casa di vacanze sulle rive dei nostri laghi, all’appartamento in proprietà per piani in centro Lugano.
I cittadini stranieri desiderosi di acquistare un immobile sul territorio Svizzero devono attenersi alle importanti restrizioni emanate dalla “Legge federale sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (LAFE)luganore.ch/repository/File/Info%20legge%20LAFE.pdf

 

Richiesta di finanziamenti

Le banche locali concedono solitamente crediti che possono raggiungere l’ 80% del valore di mercato per stabili residenziali e il 60% per costruzioni di indirizzo commerciale o industriale.
La differenza tra quanto finanziato dalla banca e il prezzo di acquisto dovrà essere, chiaramente, depositato dall’acquirente.
La procedura prevede un sopralluogo da parte del perito bancario e una rapida analisi di mercato. Una volta approvato il credito, la banca creditrice, si garantisce tramite l’emissione di una o più cartelle ipotecarie. L’acquirente stabilisce con la banca gli importi rateali e il periodo di ammortamento, in modo da poter determinare il tasso d’interessewww.luganore.ch/repository/File/Richiesta%20di%20finanziamenti(2).pdf

 

Atto notarile e spese di compravendita

L’atto d’acquisto deve essere fatto da un pubblico notaio, il quale, di regola, viene scelto dalla parte acquirente. Il costo della prestazione e dell’iscrizione a registro fondiario (comprese spese straordinarie di trapasso) sono a carico dell’acquirente.
La procedura prevede la stipula di un atto di compravendita presso il notaio dove, se la parte acquirente è straniera o non residente, vi sarà una clausola sospensiva (per quanto attiene alla registrazione dell’atto) nella misura cui dovrà essere richiesta un’autorizzazione per l’acquisto da parte della persona residente all’estero. www.luganore.ch/repository/File/Atto%20notarile%20e%20spese%20di%20compravendita(1).pdf

Imposizione di un appartamento in Ticino

L'acquisto di una proprietà immobiliare per uso personale comporta automaticamente l'obbligo di presentare una dichiarazione fiscale in Ticino e pertanto l'obbligo di pagare delle imposte relative all'uso dell'oggetto immobiliare. In Svizzera si deve dichiarare un valore ipotetico di rendita come entrata (il cosiddetto "valore locativo") ma la detrazione dell'interesse ipotecario e la ritenuta per la manutenzione della proprietà permetto di minimizzare il costo fiscale legato alla proprietà di un immobile in Svizzera...